팩토리얼 성수는 서울 성수동 2가에 위치한 연면적 2만 1,060㎡(약 6,370평), 지하 4층~지상 10층 규모의 스마트 오피스 빌딩입니다. 이 건물의 핵심 가치는 ‘테크 레디 빌딩’이라는 개념을 실현한 점에 있는데요. 단순한 오피스 빌딩이 아니라, 운영체제(OS) 기반의 애플리케이션과 콘텐츠로 관리되며, 스마트한 업무 환경을 제공하는 빌딩을 의미하죠.

팩토리얼 성수의 운영체제인 ‘탭 & 컨트롤룸’은 빌딩 내의 모든 시설과 서비스를 하나의 플랫폼으로 통합하여 관리할 수 있도록 설계되었습니다. 입주사는 전용 애플리케이션 ‘탭(Taap)’을 통해 출입 관리, 주차, 엘리베이터 호출, 회의실 예약, 서비스 결제까지 원스톱으로 해결할 수 있죠. 특히 삼성전자의 사물인터넷(IoT) 기술과 현대자동차그룹의 로보틱스 기술이 적용되어, 자동화된 스마트 오피스 환경을 구현하였다. 대표적으로 자율주행 배송 로봇, 무인 주차 로봇, 전기차 충전 로봇 등의 첨단 기능이 하나의 빌딩 운영 시스템 안에서 작동됩니다.

기존 오피스 빌딩의 가치는 주로 입지와 건물 규모에 의해 평가되어왔습니다. 이에 더해, 팩토리얼 성수는 기술, 서비스, 콘텐츠의 융합을 통해 부동산 상품 자체를 차별화하는 전략을 취한 것인데요.

팩토리얼 성수는 사용자 친화적인 ‘캄 테크(Calm-Tech)’ 환경을 지향합니다. 기술이 사용자의 주의를 방해하지 않으면서도 직관적으로 업무 환경을 개선하는 개념이죠. 스마트 빌딩에서 흔히 볼 수 있는 터치 패널이나 물리적 버튼을 최소화하고, 사용자의 자연스러운 행동을 통해 기술이 작동하는 방식과 함께,  공간 기획에서 ‘골목길’이라는 성수동의 지역적 특성을 반영하여 저층부 리테일 공간의 동선을 설계하고, 보행자와 입주자가 자연스럽게 공간을 공유할 수 있도록 했습니다. 이러한 접근은 지역 상권과의 연계를 강화하면서도, 임차인을 위한 독립적인 동선을 제공해 쾌적한 업무 환경을 조성하는 것에 영향을 주었죠.

팩토리얼 성수의 또 다른 혁신적인 요소는 부동산 자산의 ‘구독형 모델’ 도입입니다. 기존 오피스 시장은 장기 임대차 계약(5~10년)이 일반적이었으나, 팩토리얼 성수는 ‘스페이스 클릭(Space Click)’이라는 구독형 오피스 서비스를 도입해 최소 1년 계약으로 입주가 가능하도록 했었는데요.

이 모델은 초기 투자 비용(보증금, 인테리어비 등)을 줄이고, 필요에 따라 유연한 공간 활용이 가능하도록 한 점이 특징입니다. 라운지, 회의실 등 공용 공간을 세련된 인테리어와 가구로 구성해 입주사의 추가적인 공간 조성 부담을 줄였다고 하며, 현대자동차그룹 로보틱스랩이 스페이스 클릭의 첫 번째 입주사로 선정되며, 이 공간이 미래 오피스 환경의 테스트베드로도 활용될 가능성이 크다는 것을 보여준다고 전하죠.

1. 운영체제(OS) 기반 오피스 확산
   팩토리얼 성수의 사례는 오피스 빌딩이 단순한 물리적 공간이 아니라, 디지털 플랫폼과 융합되어야 한다는 것이 핵심입니다. 건물 운영체제(OS)와 애플리케이션을 통해 임차인의 경험을 최적화하는 방식이 향후 상업용 부동산 시장에서 필수 요소로 자리 잡을 가능성이 높죠.
   
   

2. 구독형 오피스의 대중화
   ‘스페이스 클릭’과 같은 유연한 임대 방식은 급변하는 기업 환경에 적합하며, 특히 스타트업과 테크 기업들에게 매력적인 옵션이 될 것 같습니다. 오피스 빌딩을 단순한 임대 공간이 아니라, 서비스로 제공하는 ‘OaaS(Office as a Service)’ 모델로 변화시키는 흐름이 가속화되지 않을까요?
   
   

3. 로보틱스와 AI 기반 업무 환경의 확산
   현대차의 자율주행 로봇, 삼성전자의 IoT 기술이 접목된 팩토리얼 성수는 향후 로보틱스와 AI가 오피스 운영 전반에 필수 요소가 될 가능성을 시사하는데요. 물류, 주차, 보안, 청소 등의 업무가 자동화되고, 사용자의 행동 패턴을 학습하는 AI 시스템이 최적의 업무 환경을 제공하는 형태가 보편화될 것으로 전망이 가능하죠.
   
   

4. 지역 특성을 반영한 공간 기획의 중요성
   팩토리얼 성수는 성수동의 골목길 스케일과 감성을 오피스 빌딩에 반영하며, 도시와 건물의 조화를 꾀했습니다. 향후 지역성과 커뮤니티를 고려한 공간 기획이 오피스 개발에서 중요한 차별화 요소로 자리 잡을 가능성을 보여주는 면모이죠.

2. 팩토리얼: 사용자 경험을 생각한 3세대 오피스 - 상업용 오피스에 브랜드를 입히다

요즘 인테리어와 공간에 대한 관심이 커지면서 조명 기기에 대한 관심도 더욱 높아지고 있는데요. 그렇다면 대한제국 황실에서는 어떤 조명을 사용했을까요?

덕수궁 돈덕전에서 열리는 〈모던라이트, 대한제국 황실 조명〉 전은 개화기 이후 전기의 도입과 함께 덕수궁에 조명 기구를 설치하며 근대 국가로 나아가려 했던 대한제국의 노력과 시대적 변화를 조명하는 전시입니다. 특히, 덕수궁의 서양식 건축물을 비롯한 궁궐 내외에 설치되었던 샹들리에, 초대, 석유등, 유리 등 등 다양한 근대 조명기구 100여 점을 한자리에서 볼 수 있죠!

근대 조명에 초점을 맞춘 이번 전시는 단순한 기술 혁신을 넘어, 조명의 도입이 건축과 공간 디자인, 나아가 국가적 정체성과도 깊이 연결되어 있음을 보여줍니다. 특히, 조명의 변화를 역사적 맥락에서 살펴보고, 이를 현대적으로 재해석하는 다양한 시도를 선보이고 있죠.

그렇다면 대한제국은 언제부터 조명과 '빛'을 적극적으로 활용하기 시작했을까요?

1883년 미국에 다녀온 보빙사는 당시 첨단 기술이던 전기를 경험하고, 국내 전기 도입을 제안하였습니다. 고종은 전기를 국가 발전의 중요한 요소로 인식하고 근대화를 위한 노력을 기울이며 전기를 도입하기 시작했습니다. 1887년, 경복궁 건청궁에 처음으로 전등이 설치되었으며, 이는 에디슨 전기회사와의 계약을 통해 이루어졌죠. 이후 1898년 한성전기회사가 설립되면서 덕수궁을 비롯한 서울 도심으로 전기 공급이 확대되었습니다.

당시 전기는 단순한 편리함을 넘어, 국가 근대화를 상징하는 중요한 요소였는데요. 대한제국 황실은 전기를 활용해 근대 국가로서의 위상을 드러내고자 했으며, 개화된 국가의 정체성을 확립하려 했죠. 덕수궁에 설치된 조명들은 황실의 권위를 상징하는 동시에, 서양식 근대 문화의 도입을 나타내는 중요한 상징이 되었습니다. 그 이후, 덕수궁의 조명기구는 대한제국과 일제강점기를 관통 하며 황궁 곳곳에서 시대를 밝혔습니다!

전등은 단순한 조명 기구가 아니라, 공간의 위상을 결정짓는 중요한 요소였는데요. 대한제국 시기 덕수궁에는 화려한 샹들리에와 촛대가 도입되었으며, 특히 외교 의례 공간에서 중요한 역할을 했죠.

화려한 샹들리에는 황실 공간을 더욱 장엄하게 만들었으며, 전등이 밝혀진 궁궐은 대한제국이 추구했던 국제적 위상과 개화의 방향성을 그대로 반영하는 공간이 되었는데요. 황궁의 다양한 조명 기구는 궁궐 곳곳에서 서구의 양식을 수용하여 근대 국가임을 드러내고자 했던 대한제국 황실의 노력을 보여주고 있어요. 특히, 이번 전시가 열리는 공간인 돈덕전에는 국가와 황실을 상징하는 이화문(오얏꽃 문양)을 넣은 샹들리에를 장식하였는데요. 대한제국이 세계와 어깨를 나란히 하는 주권 국가로 성장하고, 근대의 빛이 활짝 피어나길 염원하는 의미를 담고 있었습니다.

전시는 총 4개의 섹션으로 구성되어 있는데요. 그 중 주목할 요소 중 하나는 '모던 에이지 월'입니다. 덕수궁의 역사적 조명을 미디어 파사드 기술과 결합하여 현대적으로 재해석한 작품으로, 이화문 샹들리에와 조명 유물을 디지털 영상과 융합하여 과거와 현재가 공존하는 공간을 연출했어요.

유물을 단순히 보존하는 것을 넘어, 현대적으로 인기가 많은 미디어 아트 기술을 활용하여 새로운 방식으로 보여주었습니다! 조명의 물리적 형태뿐만 아니라, 그 빛이 가지는 상징성과 공간적 의미까지도 함께 경험할 수 있는 공간을 마련한 셈이죠.

덕수궁을 비롯한 서울의 역사적 건축물들은 단순한 유적지가 아니라, 오늘날에도 다양한 문화적 역할을 수행하는 공간들입니다. 특히, 이번 전시를 통해 덕수궁 돈덕전은 단순한 역사적 건축물이 아니라, 전시와 문화 콘텐츠가 어우러지는 현대적 공간으로 변모하였어요. 역사적 공간을 전시 공간으로 활용함으로써, 관람객은 조명이라는 소재를 통해 당시의 문화를 보다 생생하게 경험할 수 있게 됩니다.

최근, 한적한 지방도시를 둘러보면 곳곳에 버려진 집들이 꽤 많이 보이곤 합니다. 한때 사람들의 일상과 이야기가 스며들었던 공간들이 이제는 녹슨 대문과 금이 간 벽으로 과거의 흔적만을 남기고 있죠. 전국적으로 빈집이 증가하면서 이 문제는 단순히 개인 소유주들의 고민을 넘어 사회적 문제로 확대되고 있으며, 정부와 지자체가 해결해야 할 중요한 과제로 떠오르고 있는데요. 빈집 문제의 실태와 정부의 대응, 그리고 미래의 활용 가능성에 대해 짚어보려 합니다.

1. 익산시, 도시지역 주거용 빈집 철거비 3백~4백만원 지원

고맙습니다🙏

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